Как проверить застройщика
К сожалению, довольно часто жилые объекты сдаются в эксплуатацию с нарушением запланированных сроков и счастливые обладатели квартир в новостройках вынуждены испытывать массу неудобств: переносить сроки ремонта, переезда, менять планы и т.д. А бывает и такое, что дольщики в конце концов остаются без своих квартир и средств, вложенных в улучшение жилищных условий, в результате мошеннических действий со стороны строительных фирм. Подобные ситуации происходят и в сфере коттеджного строительства. Как избавить себя от подобных ситуаций и избежать потери вложенных денег? Как проверить застройщика на состоятельность и порядочность? 
 
Для анализа благонадёжности подрядчика необходим комплексный подход. Некоторые признаки уже на начальной стадии могут быть решающими. Вот на что нужно обратить внимание:

"Стройка кипит"

Обратите внимание на динамику возведения здания. По практике, монолитный дом растет на два - три этажа, а панельный – на четыре - пять этажей в месяц. Динамика конечно может снижаться, например, при ухудшении погодных условий или при смене подрядчика, но как правило, после задержки темпы навёрстываются. Если вас что-то смущает, задавайте прямые вопросы представителям строительной организации и требуйте ответа. Стоит задуматься, если информация не раскрывается. 
Нужно учитывать, что надёжность сделки повышается при покупке квартиры в новостройке на высокой стадии строительства, т.е. когда возводятся последние этажи. Но, стоимость на этом этапе уже выше, чем на начальном этапе.

Партнёрские программы

Участие солидных соинвесторов, крупных банковских структур и страховых компаний - серьезный аргумент в пользу выбора варианта от данной компании-застройщика. Как правило перед оформлением отношений с соинвестором (особенно с иностранным), подрядчик проходит тщательную проверку финансовых и бухгалтерских показателей, истории компании. Те же процедуры проводят и банки (особенно с государственным участием), обеспечивая юридическую чистоту проекта. Страхование дольщика от несвоевременного получения, либо от неполучения жилья, например, в случае банкротства, также сопровождается оценкой финансовой устойчивости строительной организации и оценкой существующих рисков и поиском "подводных камней".

Но будьте внимательны: если на ограждении стройплощадки висит рекламный плакат, например, известного банка, это не значит, что банк сотрудничает с данной организацией!


Договор

Главным и основополагающим документом при покупке-продаже жилья является договор. От его соответствия законам, точности и "прозрачности" без двойных трактовок, формы и чёткого изложения условий зависит надёжность сделки. Проверенные застройщики предоставляют его в первую очередь. Важным можно считать наличие следующих составляющих:
  • наличие соответствия с федеральными законами (например 214 ФЗ);
  • форма, например, в виде договора долевого участия, который обязательно проходит процедуру госрегистрации в юстиции;
  • наличие приложений, в которых должны быть отображены технические параметры приобретаемого объекта: план с размерами, полное описание, состояние (с отделкой, частичным ремонтом или без него) и т.д.
  • возможность взыскания неустойки за счёт средств строительной компании за невыполнение обязательств.
Не дают договор для ознакомления - бегите и не оборачивайтесь!

Разумная цена

Демпинговые цены и сказочные предложения - это явный признак мошенничества. Перед тем, как проверить застройщика, оцените предложения на рынке недвижимости в зависимости от стадии строительства и попытайтесь выяснить себестоимость квадратного метра в новостройках вашего региона. Следует опасаться, если фирма реализует возведённое себе в убыток. Возможно часть продаваемых площадей продавец готов продать со скидкой по заниженной цене, но такой момент наступает тогда, когда строительство завершено и большая часть объекта уже продана.

Публичность и открытость 

Доступные телефоны и солидный офис добавляют уверенности в правильности выбора, но этого не достаточно. История реализованных объектов и планы по запуску новых поддерживают уровень и сохраняют репутацию проверенного застройщика, который не избегает публичности и охотно освещает возводимые и анонсирует будущие в работе проекты. Несложно навести справки и почерпнуть информацию в интернете о выполненных и ведущихся работах определённой строительной компании, выяснить, имеет ли она соответствующие лицензии и т.д. Есть вероятность, что послужной список будет небольшим, но в остальных признаках придраться может будет не к чему.

Сайт 

Работающий и регулярно обновляющийся сайт с фотоотчётами, а иногда с вэб-камерами онлайн, также добавят "плюсов" к вашему выбору.

"Сарафанное радио"

Не забывайте об этом классическом способе добычи нужных данных. Спросите у родственников, друзей, знакомых, наведите справки в агентствах недвижимости - может быть где-то всплывёт искомая информация. Но есть необходимость её проверить - не исключайте происков конкурентов и недоброжелателей. 
 
Возможных способов, как проверить застройщика, довольно много. Но главное: принимайте решение без спешки и суеты. Взвешивайте все факты "за" и "против", не бойтесь быть назойливыми и дотошными, задавайте неудобные вопросы, ведь ваше благополучие во многом зависит от вас самих.
Не можете получить свою квартиру в новостройке? Есть претензии к застройщику?
Нарушение сроков, неисполнение обязательств нужно оспорить в суде!